佳寧健康網

您現在的位置是:主頁 > 時尚潮流 >

時尚潮流

2022年二手房賣不出去了嗎

2022-05-27時尚潮流admin 998
二手房具體包括有商品房、自建房、房改房、經濟適用房等等,但近兩年二手房越來越難賣出去了,難道二手房從此之后就賣不出去了嗎?2022年是適合買二手房的一個年份嗎?和見聞坊

二手房具體包括有商品房、自建房、房改房、經濟適用房等等,但近兩年二手房越來越難賣出去了,難道二手房從此之后就賣不出去了嗎?2022年是適合買二手房的一個年份嗎?和見聞坊小編一起來詳細了解一下吧。


2022年二手房賣不出去了嗎

第一,新房市場的沖擊

新房在戶型的設計以及空間的利用率方面有很大的優勢,非常適合當下的買房主力軍。由于新房的購房成本低,貸款辦理容易,很適合預算成本低的家庭,這就間接導致二手房成交量逐漸下滑。

而且房價的下跌使很多開發商資金周轉難度加大,只能降價促銷新房,新房的性價比遠大于二手房,二手房自然就不好賣了。

第二,不愿淪為接盤俠

房子屬于一件奢侈商品,很多普通人買一套房子就要花費一輩子的積蓄,所以非常謹慎。因此在二手房價格下跌難以穩定的時期,這些購房者都不敢貿然出手買房,擔心房子貶值,淪為接盤俠,辛辛苦苦賺的血汗錢打水漂。

第三,房子的產權問題

很多人不愿意購買二手房是因為產權問題太繁瑣,危險性大,一不小心就會上當受騙。主要在于房子是否有房產證、產權的真假問題、房子有幾位產權人等等。

而且不是所有的房子都能交易,要看二手房產權是否受限制,有沒有存在抵押等情況,否則不僅白花錢還難維權。因此,越來越多的人選擇新房,省時又省心,安全性比較高。

第四,房價依舊很高

前兩年房價高漲時期,很多房東也是高價買房,現在一旦大幅度降價銷售,價格達不到房東的預期,那就是虧本賣房,只能小幅度下調,所以就算房價普跌,很多購房者也買不起。

就目前二手房貸款審核比較嚴格,貸款難度加大,額度降低,讓很多資金不充足的購房者已經沒有了購買的欲望。

第五,各方面老化、設施落后

二手房建設時間早,尤其是超過20年房齡的老房子,大部分都出現質量問題。比如墻體開裂,雨水較大時房屋會滲水;下水道堵塞,房間內異味蔓延,嚴重的會導致房屋被淹;

電線老化,增加耗電量,甚至會引發電路火災等一系列問題,遠遠不如新建小區。有的小區周邊設施比較落后,已經不適合當代年輕人居住,生活品質大大下降,二手房自然就不好賣了。

第六,二手房源逐漸增多

“房住不炒”以及各項調控政策的逐漸實施,遏制房價上漲,房東避免二手房砸在手里虧損,只能將房子降價售賣,盡快變現,因此市場上就會有越來越多的二手房源。當房子供過于求,購房者不著急買房,二手房成交量自然下降。


2022年適合買二手房嗎

現如今,大部分城市購買首套房的房貸比例還在30%,如果能夠降低到20%,很多原本買不起房子的人都能買得起房子了。其實按照目前樓市行情,就算首付降低到20%也不會讓太多人去購買房子,人們擔心首付降低負債率20%會導致房價上漲。

根本原因還是擔心這是樓市調控政策放松的一個信號。在過去2年,樓市行情之所以不好,原因不僅僅是受疫情的影響,更重要的是因為樓市調控政策在持續不斷收緊,不斷收緊的樓市調控政策,最終遏制了房價的上漲。

而進入2022以來,隨著各地樓市行情越來越差,各地為了維護當地樓市問題和購房者合法權益,都開始針對樓市出臺了一些利好政策。除了將首付降低至20%以外,還有一些城市推出了購房補貼、提高公積金貸款額度等政策。

正是因為不少城市的樓市調控政策有所放松,才讓很多人開始擔心房價上漲了。另外,很多房產中介和開發商也開始借機宣傳樓市即將回暖的消息,基本上拿各種樓市利好消息作為宣傳內容。

大家都知道,我國的住宅雖然已經在1998年全面商品化了,但是目前我國的樓市依舊是樓市政策,受政策的影響非常大。就比如在2014年-2015年期間,我國樓市迎來至暗時刻,不僅房價不斷走低,同時房子也越來越難賣,樓市庫存不斷上漲。

在那時,由于新房庫存不斷上漲,開發商的房子賣不掉,導致資金鏈緊張,不少房企都面臨資金鏈斷裂的情況。

就是在這種樓市環境下,在2015年國家為了降低樓市庫存推出了一系列去庫存計劃,其中就有降低首付比例、買房補貼、鼓勵購買二套房等等。

而現如今的樓市行情基本上和2015年差不多,并且現在各地也已經開始放松樓市調控政策,不少城市還出臺了樓市救市政策。

97人洗澡人人澡人人爽人人模